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海外置產王/越南胡志明市 購屋需求大

去年7月越南開放外國人購買當地不動產,帶動當地房產市場水漲船高,也吸引更多外國人直接投資(FDI)資金及國外資金匯入挹注。越南不僅是東南亞下一站投資新天堂,越南古都-胡志明市儼然成為最亮眼新星。
海外置產王/越南胡志明市 購屋需求大
21世紀不動產總部越南區執行副總楊秉豐表示,越南的胡志明市好比中國的上海,是當地最繁榮的第一大城,也是人口最多的城市,不僅商業經貿活動頻繁,該城市更擁有1,500萬人口,龐大的人口也為區域房地產市場帶進大量的需求。
 
根據全球地產指南(Global Property Guide)指出,去年上半年,胡志明市當地的房地產交易量,就超過前年與全年的總銷量,顯示當地房地產市場發展蓬勃,區域買屋、租屋的需求不斷擴大。
 
楊秉豐分析,去年光是胡志明市的外國匯入資金就高達55億美元,占越南全國匯入資金的38.69%,其中21.6%的資金更是直接注入房地產市場,且同期越南核准FDI投資金額達227.6億美元,其中23.2億美元前進房地產市場。
 
不僅如此,楊秉豐說,胡志明市房地產是越南吸引國外投資的第三名行業,光是胡志明市房地產市場就吸引到13億美元的FDI,該城市去年房地產貸款金額也高達62億美元,占越南整體貸款金額的12.3%,發展前景相當可觀。
 
楊秉豐指出,近三年越南人均月所得成長約44%,讓中產階級興起,預料當年均所得達2,500美元時,房價將進入上升階段,步入五年翻漲期。目前越南人年均所得約2,250美元。
 
他表示,看準人民所得逐步提升,越南胡志明市新推出的公寓已增加70%,預計二年內將有5萬9,200戶公寓進入市場。
 
楊秉豐指出,想在胡志明市置產的消費者,仍需嚴格審視地段,以及良好生活機能和完善治安保全系統等三大條件,並且慎選具有品牌力的建商、仲介公司,才能在轉手時保障自身的權益。
 
投資小提醒
 
優點
 
●房產基期低,投報率高達7%
 
●2015年7月開放外國人購買當地不動產,是較新的海外投資選擇
 
●中產階級崛起,買屋、租屋需求強勁
 
缺點
 
●基本上不能於當地貸款
 
●當地銀行貸款利率高、超過10%
 
經濟狀況
 
●越南人均所得2,200美元,近三年來,人均月所得約成長44%
 
●胡志明市為越南最繁華的第一大城,商業經貿活動頻繁,擁有1,500萬人口
 
●胡志明市2015年上半年的房地產銷量已超過2014年全年的總銷量
 
稅務法務
 
●無論當地人亦是外國人購買房產,皆為永久產權
 
●外國人購買當地不動產有50年登記年限的規定,但50年內若移轉給當地人,該限制便取消
 
房貸模式
 
●原則上越南銀行不接受外國人貸款,除非該外國人持有當地工作證
 
●當地銀行貸款利率高,超過10%
 
●建議於台灣辦理貸款,使用現金購買
 
外國人投資規範
 
●外國人持有護照及准許入境憑證即可購買當地不動產
 
●外國人購買單一公寓大樓項目不得超過總量的30%
 
●外國人購買單一別墅項目不得超過總量的10%
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